IMMOBILI, SEMPLIFICAZIONI, Decreto Sblocca Italia ORA è Legge dal 06.11.14

nov 13 2014

IMMOBILI, SEMPLIFICAZIONI, Decreto Sblocca Italia ORA è Legge dal 06.11.14

sconti fiscali per chi compra case da destinare a locazione a canone concordato,
rent to buy con regole certe, ACCESSO ACQUISTI CASE senza uso delle BANCHE

Immobili, Piccoli Lavori di Frazionamento o Accorpamento

Modificati in parte criteri classificazione da Ristrutturazione Edilizia a Manutenzione Straordinaria per quegli interventi consistenti nel frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari nonché del carico urbanistico purché non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga l’originaria destinazione di uso.

Presentare solo la CILA -Comunicazione Inizio Lavori Asseverata- accompagnata da dichiarazione di architetto o geometra o ingegnere, che

Costi. inizialmente abolito ma poi reintrodotto in conversione normativa l'obbligo di allegare il progetto, che comporta il pagamento di oneri amministrativi al Comune.
IVA, peggiorato l’assoggettamento. Gli interventi classificati “manutenzioni straordinarie” hanno un trattamento ai fini dell’applicazioni dell’iva agevolata del 10 % peggiore rispetto a quelli classificati fra le “ristrutturazioni edilizie”.

soltanto per interventi realizzati su fabbricati a prevalente destinazione abitativa, con esclusione di quelli realizzati su fabbricati a diversa destinazione (da assoggettare all’aliquota IVA ordinaria del 22%)
soltanto per prestazioni di servizi e non per la cessione dei beni finiti forniti per la realizzazione degli interventi (da assoggettare all’aliquota IVA ordinaria del 22%);
soltanto per prestazioni di servizi rese in appalto e non anche per quelle rese in subappalto (da assoggettare all’aliquota IVA ordinaria del 22%);
tenendo conto delle limitazioni all’importo assoggettabile all’aliquota IVA del 10% previste in caso di impiego dei “beni significativi” di cui al DM 29.12.1999.

per gli interventi realizzati su ogni tipologia di fabbricato, qualunque sia la sua destinazione (quindi anche su quelli strumentali, quali capannoni, negozi, uffici, ecc.);
per la cessione dei beni finiti forniti per la realizzazione degli interventi;
sia ai contratti di appalto che di subappalto aventi ad oggetto gli interventi.

Per la riqualificazione tra le manutenzioni straordinarie degli interventi di frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari dovrebbe comportare,

applicazione IVA del 10% solo per interventi di frazionamento o accorpamento di unità abitative, mentre in precedenza beneficiavano dell’aliquota ridotta anche quelli realizzati su unità a destinazione non abitativa (uffici, negozi, ecc.)
applicazione IVA ordinaria 22% per cessione beni finiti forniti per gli interventi, mentre in precedenza anche tali cessioni beneficiavano dell’IVA al 10%
applicazione dell’aliquota IVA ordinaria del 22% per le prestazioni rese in subappalto, mentre in precedenza anche per tali prestazioni trovava applicazione l’IVA al 10%.

Regolamento unico edilizio

Viene introdotto il Regolamento Edilizio Unico, cioè un modello-tipo valido per tutti i Comuni italiani.

Governo, Regioni e Autonomie Locali devono collaborare per adottare uno schema di regolamento edilizio standard che costituisca un livello essenziale delle prestazioni, una vera e propria base dalla quale i comuni dovranno partire per costruire le loro specifiche integrazioni

Agevolazioni se Riduci i Canoni Contratti Affitto

Esenzione per l’imposta di registro e di bollo per registrare la riduzione del canone di affitto all’inquilino presso l’Agenzia delle Entrate.
E’ stata introdotta la possibilità di definire l’accordo di riduzione del canone del contratto di locazione tramite l’assistenza delle organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori.
Il conduttore può inviare al locatore specifica richiesta motivata di riduzione del canone. In caso di conclusione “positiva” della trattativa il Comune può riconoscere l’applicazione di un’aliquota IMU ridotta nei confronti del locatore.

Sconti per Costruzione/Acquisto Immobili destinati a Locazione

Sconto fiscale con deduzioni al reddito, nel momento di acquisto di un immobile, purché questo venga locato a canone concordato per almeno 8 anni e l’acquisto sia effettuato dal dal 01.01.14 al 31.12.17. La deduzione è del 20% per spesa entro 300mila euro.
E’ stato aggiunto che il bonus permane anche nell’ipotesi di risoluzione anticipata del contratto, purchè il proprietario stipuli un nuovo contratto nell’arco di un anno.
Estesa la deduzione del 20% anche su interessi passivi del mutuo contratto per l’acquisto o la costruzione dell’immobili da destinare a locazione.

Finanziamenti grandi opere

Quasi 4 miliardi il finanziamento per sbloccare i cantieri e accelerare la realizzazione delle grandi opere. Il 47% dei fondi stanziati dal decreto andrà alle infrastrutture (strade e autostrade), il 25% alle ferrovie (di cui il 14% per l’alta velocità e l’11% per la rete ordinaria), mentre il resto sarà suddiviso tra le metropolitane (di Roma, Napoli e la tramvia di Firenze), le opere idriche, gli aeroporti e le opere dei Comuni (ai quali andranno 500 milioni in totale);

Banda larga

Obbligatoria entro luglio 2015, la predisposizione di collegamenti in fibra per le costruzioni nuove e per quelle da ristrutturare. Tutti gli edifici di nuova realizzazione, nonché quelli per i quali venga richiesto il permesso di costruire dal primo luglio dell’anno prossimo, dovranno essere equipaggiati di un’infrastruttura fisica multiservizio passiva interna, costituita da impianti di comunicazione ad alta velocità in fibra ottica, fino ai punti terminali della rete.

Regolamentato l’affitto con sconto dei canoni pagati sul prezzo di vendita immobile

Rent to Buy, Affitto a Riscatto, l’operazione con la quale viene assicurata, a chi ha intenzione di acquistare un immobile, la possibilità di conseguire subito il godimento dell’immobile individuato, mediante il pagamento di un canone periodico e di rinviare a un momento successivo l’acquisto definitivo dell’immobile e della corresponsione del prezzo, dal quale devono essere scomputati, per intero o parzialmente, i canoni precedentemente corrisposti.
E’ stato inserito l’obbligo, in capo alle parti, nei contratti di Rent to Buy, di definire la quota del corrispettivo che il concedente deve restituire in caso di mancato esercizio del diritto di acquistare l’immobile entro la data fissata.

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